Familiehandel

En familiehandel refererer til overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer, såsom forældre, børn, børnebørn eller svigerbørn. Denne type transaktioner kan være fordelagtige, da de ofte tillader overdragelse til priser under markedsværdien, hvilket kan medføre økonomiske besparelser for både køber og sælger.

Værdiansættelse ved familiehandel

Traditionelt har det været muligt at overdrage ejendom inden for familien til en pris inden for +/- 15% af den offentlige ejendomsvurdering. Med de nye regler, der trådte i kraft den 15. oktober 2021, er denne grænse udvidet til +/- 20% for ejendomme vurderet efter de nye vurderingsregler. Dette betyder, at en ejendom med en offentlig vurdering på 5 mio. kr. kan overdrages til en pris mellem 4 og 6 mio. kr. uden skattemæssige konsekvenser, medmindre særlige omstændigheder gør sig gældende.

Nærtstående familiemedlemmer

I forbindelse med familiehandler defineres nærtstående familiemedlemmer typisk som forældre, børn, stedbørn, børnebørn og svigerbørn. Plejebørn kan under visse betingelser også betragtes som nærtstående. Det er vigtigt at bemærke, at søskende normalt ikke falder ind under denne kategori.

Procedure for familiehandel

Processen for en familiehandel ligner en almindelig ejendomshandel og indebærer følgende trin:

1. Købsaftale: Udarbejdelse af en købsaftale, der specificerer vilkårene for overdragelsen.
2. Tinglysning: Købsaftalen skal tinglyses, hvilket indebærer betaling af en tinglysningsafgift. Pr. 2024 er afgiften fastsat til 1.750 kr. plus 1,5% af ejerskiftesummen.
3. Ejerdebitor-skifte: I nogle tilfælde er det nødvendigt at ændre ejerskabet hos forsyningsselskaber og andre relevante parter.
4. Ejerskifteforsikring: Det kan være en god idé at overveje en ejerskifteforsikring for at dække eventuelle skjulte fejl og mangler ved ejendommen.

Juridisk rådgivning

Det anbefales at søge juridisk bistand ved familiehandler for at sikre, at alle juridiske aspekter håndteres korrekt, og at overdragelsen sker i overensstemmelse med gældende lovgivning. En advokat kan hjælpe med udarbejdelse af nødvendige dokumenter og sikre, at transaktionen gennemføres uden unødige afgifter eller skattemæssige komplikationer.

Overvejelser ved familiehandel

• Gaveafgift: Hvis ejendommen overdrages til en pris under markedsværdien, kan det betragtes som en gave, hvilket kan udløse gaveafgift. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på reglerne for afgiftsfrie gaver.
• Finansiering: Overvej hvordan køber skal finansiere købet, herunder muligheden for at oprette et gældsbrev mellem parterne.
• Øvrige arvinger: Hvis der er flere arvinger, bør man tage højde for, hvordan en familiehandel påvirker arvefordelingen, og om der er behov for kompensation til øvrige børn.
• Ejendomsvurderinger: Med de nye ejendomsvurderinger, der forventes udsendt inden udgangen af 2024, kan det være relevant at overveje, om en familiehandel skal fremskyndes for at drage fordel af de nuværende vurderinger.