Fejl og mangler

Uanset om du har købt, solgt eller bygget fast ejendom, kan der opstå fejl og mangler, hvor det vil være en rigtig god idé at søge juridisk rådgivning tidligt i forløbet.

Hvornår er der tale om en mangel?

Fejl og mangler kan bestå i mange forskellige ting. Typisk er det fysiske skader, som forringer værdien eller brugen af ejendommen og medfører uforudsete udgifter, eller det kan være at ejendommens egenskaber ganske enkelt ikke lever op til det aftalte eller køberens retmæssige forventning. I nogle tilfælde kan der også være tale om retlige mangler, hvor sælger har solgt noget, som han ikke var berettiget til.

Som eksempler på mulige mangler kan nævnes:

Jordforurening
Nedsænkede lofter og ulovlige el-installationer
Sætningsskader/revner i ejendommens fundament og konstruktion
Bygningsindretninger i strid med lovgivningen
Arealmangler

Hvilke muligheder er der?

Hvis ejendommen er behæftet med en mangel, kan man gøre misligholdelsesbeføjelser gældende. De mulige misligholdelsesbeføjelser afhænger dog af manglens karakter, men kan være en eller flere af følgende:

Erstatning
Forholdsmæssigt afslag
Ophævelse af aftalen
Naturalopfyldelse af aftalens indhold

Regler og faldgruber

Området for fejl og mangler er præget af et betydeligt antal regler og principper. Der er flere juridiske faldgruber og begreber af betydning – eksempelvis ansvarsfraskrivelser, garantier, reglerne om oplysnings- og undersøgelsespligt.

Derudover er det vigtigt, at man reklamerer korrekt og i rette tid over en mangel. Krav forbundet med fejl og mangler kan nemlig bortfalde som følge af passivitet og forældelse.

Kontakt os for juridisk rådgivning

Vi kan hjælpe, uanset om der er behov for assistance med afklaring af juridiske spørgsmål i en sag eller der allerede verserer en tvist.

Fra sagens start kan vi hjælpe og rådgive dig om din retsstilling, varetage kommunikationen med modparten om reklamation og forligsforhandlinger samt om nødvendigt repræsentere dig under en retssag. Alt sammen for at opnå det bedst mulige resultat.

Igennem forløbet vil vi også vejlede dig om bevissikring, syn og skøn samt hvilke omkostninger, der er forbundet med sagen – både økonomisk, tidsmæssigt og personligt.

Vi har skrevet mange interessante blogindlæg
om boligret.

FIND DEM HER

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er fejl og mangler?

Fejl og mangler betegner forhold og egenskaber, som værdiforringer boligen sammenlignet med det, man blev oplyst i forbindelse med købet. Eksempler på sådanne er f.eks. ulovlige elinstallationer eller afløb, sætningsskader eller skimmelsvamp. Forhold som køber i forbindelse med handlen blev oplyst eller med rimelighed kunne forvente, betragtes ikke som en fejl eller mangel i juridisk henseende.