Vi kan hjælpe dig, hvis du skal sælge din bolig.
Selvom du benytter en ejendomsmægler i forbindelse med dit boligsalg, kan det være en god idé at få en advokat til at gennemgå alle detaljer og dokumenter med dig. På den måde er du sikret, at salget holder rent juridisk, så du ikke kommer i klemme senere. Ved at få en af vores eksperter til at gennemgå handlen, øger du chancen for ikke at blive mødt af eventuelle krav fra køber efterfølgende.
Vi er endvidere ansvarsforsikret. Dette betyder, at såfremt der er noget vi har overset, og som vi burde have informeret dig om, kan du kræve erstatning hos os.
Overlad ansvaret til os. Vores rådgivning starter nu og varer indtil, vi er igennem forløbet i din ejendomshandel. Vi står klar til at hjælpe dig med alle de spørgsmål, der måtte være i forhold til dit boligsalg.
Derfor skal du vælge en af vores advokater
- Vi gennemgår alle relevante dokumenter vedrørende boligsalget
- Vi står for al korrespondance
- Vi sørger for tinglysning af skødet, refusionsopgørelse og frigivelse af købesummen
- Vi står gratis til rådighed i rimeligt omfang, hvis der efterfølgende opstår problemer
Forløbet hos os i forbindelse med et boligsalg
Når du skal sælge din bolig, er det en god idé at få en af vores specialister ind over, så du er sikker på, at handlen holder juridisk. Bed ejendomsmægleren skrive et advokatforbehold ind i købsaftalen med ordlyden “Sælgers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm kan godkende købsaftalen i dens helhed”. Få ejendomsmægleren til at sende alle dokumenterne omkring din ejendomshandel på mail til info@advokatfirmaet-ge.dk.
Når vi har modtaget dokumenterne, gennemgår vi købsaftalen og alle andre dokumenter med dig, bl.a. salgsopstilling, tilstandsrapport, elrapport, ejerskifteforsikringstilbud og servitutterne. På den måde er du helt inde i sagen, og vi sikrer, at der ikke opstår misforståelser.
Derudover besvarer vi købers advokats godkendelsesskrivelse, så alle forbehold bliver afklaret. Vi står også for korrespondancen til købers advokat og din bank.
Når vi har sikret, at alt er på plads, giver vi købers advokat besked, så handlen kan gennemføres.
Vores boligadvokater rådgiver ydermere om private forhold i forbindelse med dit boligsalg herunder testamente og ægtepagt.
Ofte stillede spørgsmål
Jeg ønsker at sælge min bolig til mit barn
Det er som udgangspunkt muligt at sælge en bolig til dit barn, der ligger inden for 85-115% af den offentlige ejendomsvurdering, uden at skulle betale en gaveafgift.
Hvis boligen sælges til under 85% af vurderingen eller en lavere markedsværdi, vil forskellen blive betragtet som en gave, medmindre salgsprisen, der højst afviger med 15% er udtryk for ejendommens reelle markedsværdi.
Kan jeg tilføje en advokatforbehold som sælger?
Ja. Det er vigtigt for sælger, som for køber at have muligheden for at gennemgå købsaftalen og ejendommen sammen med en advokat og fremkomme med betingelser, eller annullere handlen omkostningsfrit med køber, indtil en i advokatforbeholdet fastsat frist.
Må jeg fortryde boligsalget, selvom købsaftalen er underskrevet?
Nej. Sælger har ingen lovbestemt fortrydelsesret. Med et advokatforbehold, kan sælger fortryde handlen igennem advokaten.
Hvad er ”parcelhusreglen”?
”Parcelhusreglen” indebærer, at man som privat ejer som udgangspunkt kan sælge sin bolig uden at betale skat af en evt. fortjeneste ved salget. Visse betingelser skal dog være opfyldt, før reglen finder anvendelse. For det første skal ejendommen have været anvendt som bolig for ejeren eller ejerens husstand i hele eller dele af ejerperioden, og for det andet skal det samlede grundareal være mindre end 1.400 m2.
Hvad er ”sommerhusreglen”?
”Sommerhusreglen” indebærer, at man som privat ejer som udgangspunkt kan sælge sit sommer- eller fritidshus uden at betale skat af en evt. fortjeneste ved salget. Dette forudsætter dog, at ejendommen har været benyttet til privat formål af ejeren eller ejerens husstand i hele eller dele af ejerperioden, og derudover skal det samlede grundareal være mindre end 1.400 m2.
Hvad indebærer sælgers loyale oplysningspligt?
I forbindelse med salg af fast ejendom, har sælgeren pligt til at oplyse køberen om boligens stand, eventuelle skader og forhold, der er relevante for boligens værdi og benyttelse. Til opfyldelse af dette, skal sælger f.eks. sandfærdigt besvare spørgsmål i tilstandsrapporten og el-installationsrapporten. Idet køber har en undersøgelsespligt, gælder sælgerens loyale oplysningspligt alene forhold, som køber ikke klart burde have opdaget.
Kontakt en af vores eksperter i boligsalg
Advokat, Partner
Telefon:
Mobil:
E-mail:
